Để có được một ngôi nhà chắc chắc chắn, đảm bảo chất lượng thì phần thô là yếu tố vô cùng quan trọng. Nó sẽ quyết định các bước hoàn thiện nhà tiếp theo có được diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hay không. Vậy nên, nhiều người đã lựa chọn dịch vụ thi công phần thô cho giai đoạn khó khăn này. Tuy nhiên, để tìm được đơn vị uy tín với chi phí phù hợp không phải là điều đơn giản. Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về ưu nhược điểm khi thi công phần thô, bảng báo giá và quy trình làm việc tại Khang Design để khách hàng có thể đưa ra được sự lựa chọn tốt nhất.
Thi công phần thô được hiểu đơn giả là việc định hình phần khung sườn cho ngôi nhà. Các công việc ở đây bao gồm thi công phần móng, bể ngầm, hệ thống kế cấu chịu lực (cột, dầm, bê tông,...), phần cầu thang, bản, bậc, hệ thống tường bao che,.... Đây được xem là giai đoạn hết sức quan trọng bởi vì điều này sẽ quyết định đến độ chắc chắn của ngôi nhà. Nếu phần thô được thi công chính xác và chất lượng thì những công việc tiếp theo đó sẽ diễn ra thuận lợi hơn, tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như mang đến công trình có tính thẩm mỹ cao.
Ưu điểm: Chủ đầu tư có thể tự mình lựa chọn loại vật liệu và nguồn cấp. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi người chủ phải biết cách lựa chọn nhà cung cấp, chất lượng vật liệu, cân nhắc giá,....
Nhược điểm:
- Tốn nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ công trình.
- Có thể gây ra lãng phí, thậm chí chi phí phải bỏ ra còn cao hơn so với việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói nếu chủ đầu tư không có hiểu biết về nguyên vật liệu xây dựng.
Bảng báo giá thi công phần thô sẽ không cố định mà còn phụ thuộc vào một số yếu tố như:
- Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn thì giá thành càng thấp hơn.
- Vị trí xây dựng nhà: Đường trước nhà là lớn hay bé để vận chuyển thiết bị, máy móc, nguyên vật liệu, mặt bằng thi công có thuận lợi, khu vực, địa lý,...
- Công năng sử dụng: Đối với nhà có không gian càng lớn sẽ có giá thành thấp hơn so với không gian nhỏ.
- Loại vật liệu xây dựng: Trên thị trường, vật liệu xây dựng có nhiều mức giá khác nhau. Vậy nên tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng mà nhà thầu sẽ sử dụng và gửi bảng giá cụ thể.
- Chi phí nhân công: Nhà thầu sẽ tính toán số lượng nhân công cần sử dụng để có thể hoàn thiện công trình.
Nhà thầu thường sẽ dựa trên những yếu tố này để tính toán và đưa ra bảng báo giá hợp lý đến khách hàng.
Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô HCM mới nhất năm 2022 gửi Quý khách hàng tham khảo:
Cách tính m2 khi xây nhà phần thô
- Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
- Phần sân thượng: 40% – 50% diện tích
- Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Phần mái BTCT: 40% – 50% diện tích
- Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 60% diện tích
- Phần sân nhà: 40% – 50% diện tích
- Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
- Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
- Móng băng: 50% – 60% diện tích
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: 40% - 50% diện tích
Thi công xây dựng phần thô cần một đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tay nghề cao, có tâm trong từng công việc của mình, kiến thức về tính toán. Một bản vẽ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh cụ thể sẽ giúp công việc thi công diễn ra nhanh chóng. Những yếu tố mới đảm bảo được chất lượng và an toàn của từng công trình.
Những hạng mục công việc chính trong thi công phần thô gồm:
- Móng nhà: Móng nhà là phần kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm cuối cùng của công trình. Nó có khả năng tiếp nhận toàn bộ tải trọng và truyền xuống nền đất. Trong quá trình xây dựng, móng nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng, móng có kiên cố thì ngôi nhà mới bền vững. Dù là công trình nhà phố có thiết kế đơn giản, hay biệt thự cầu kỳ phức tạp cũng cần một móng nhà chắc chắn để đảm bảo ngôi nhà tránh khỏi tình trạng sụp lún. Móng nhà có nhiều loài khác nhau. Có loại móng sâu, hạ xuống tận lớp sỏi đá, có loại móng nông đặt trên các nền đất bề mặt. Trong xây dựng nhà dân dụng, 4 loại móng phổ biến được sử dụng là móng cọc, móng bè, móng băng và móng đơn.
- Phần khung nhà: phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà, chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà. Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà, từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư phải đúng quy định.
Trong quá trình báo giá thi công có nhiều khách hàng thắc mắc tại sao giá lại có sự khác nhau giữa từng thời điểm cũng như công ty khác nhau. Chúng ta sẽ tìm hiểu về điều gì ảnh hướng đến chi phí.
1. Vật liệu xây dựng: yếu tố này ảnh hưởng đến trực tiếp giá xây nhà phần thô. Các loại vật liệu, các thương hiệu của từng vật liệu đầu vào cho một công trình sẽ khác nhau thì chi phí thi công cũng khác nhau.
2. Diện tích xây dựng: dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá phù hợp. Đặc biệt, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông sẽ được giảm bớt.
3. Kiến trúc nhà: kiến trúc nhà ảnh hưởng tới đơn giá vì mỗi loại kiến trúc khác nhau có cách thi công khác nhau.
4. Địa điểm thi công và khu vực xây dựng: yếu tố này cũng không kém phần quan trọng vì vị trí thi công đất nền trên bề mặt gì thì có công thức tính làm thi công khác nhau. Hoặc địa điểm bạn thi công ở khu vực xa trung tâm, đường nhỏ thì phần vận chuyển và thi công sẽ khó khăn hơn.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát thực tế.
Bước 2: Tư vấn phương án và thiết kế mặt bằng sơ bộ.
Bước 3: Lập dự toán báo giá chi tiết.
Bước 4: Ký kết hợp đồng.
Bước 5: Thiết kế và xin giấy phép xây dựng.
Bước 6: Tiến hành thi công công trình xây dựng.
Bước 7: Kiểm tra chất lượng, tiến hành bàn giao.
Bước 8: Bảo hành công trình xây dựng.
Khang Design với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp đã đồng hành tạo ra hàng ngàn tổ ấm. Để được tư vấn thêm về dịch vụ, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0906 751 321 để được đội ngũ nhân viên giải đáp nhanh nhất.
