Khi xây dựng một ngôi nhà, nhiều người vẫn không biết cách tính phần thô như thế nào là hợp lý và chính xác. Họ vẫn thường nghĩ cách tính diện tích xây dựng nhà giống với tính diện tích đất. Tuy nhiên, trên thực tế đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Trong bài viết này, Khang Design sẽ hướng dẫn chủ nhà cách tính xây dựng phần thô đơn giản và dễ hiểu nhất.
.jpg)
Diện tích xây dựng là phần được tính từ mép tường bên ngày đến mép tường bên kia trên một mảnh đất. Diện tích xây dựng sẽ khác với diện tích sử dụng. Diện tích sử dụng là phần thông thủy trừ cột, tường còn diện tích phần thô sẽ bao gồm mật độ xây dựng, khái toán xây dựng và giao thầu trọn gói.
Diện tích sàn phần thô là tổng diện tích xây dựng sàn của các tầng, thường được dùng để xác định giá xây dựng của công trình. Trong đó, trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần biết quy định về diện tích nhà tối thiểu và mật độ như sau:
- Diện tích xây dựng tối thiểu là 36m2.
- Mật độ xây dựng càng giảm nếu diện tích lô đất càng rộng.
- Nếu diện tích lô đất từ 50m2 trở xuống thì được xây hết mặt bằng, nếu lô có điện tích 75m2 thì được xây 90%, trường hợp 100m2 thì được xây 80%.
- Nếu lô đất 200m2 thì mật độ xây dựng là 70%, 300m2 là 60%, 500m2 là 50% và từ 1000m2 trở lên thì chỉ được phép xây 40%.
Nhà thầu sẽ dựa trên diện tích thi công thực tế để tính giá thành:
DTXD = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm)
- Phần móng tính 20% diện tích tầng trệt đối với công trình thi công móng băng.
- Phần móng tính 50% diện tích tầng trệt đối với công trình thi công móng bè.
- Phần có mái che phía trên là 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền là 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà
- Dưới 4m2 sẽ được tính như sàn bình thường.
- Trên 4m2 sẽ được tính 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m2 sẽ được tính 50% diện tích
- Tính 150% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với Code vỉa hè.
- Tính 170% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với Code vỉa hè.
- Tính 200% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2.0m so với Code vỉa hè.
- Tính 250% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích .
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô, dựa vào đây nhà thầu sẽ tính ra chi phí xây dựng. Tuy nhiên, yếu tố này cũng chỉ mang tính chất tham khảo bởi vì mỗi nhà thầu đều sẽ có một cách tính toán khác nhau. Vậy nên, để biết được cách tính diện tích xây dựng và đơn giá chính xác nhất, bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín để các kỹ sư, kiến trúc sư hỗ trợ giải đáp thắc mắc, giúp bạn kiểm soát chi phí trong quá trình thi công.
Trong đó, công ty Khang Design là một trong những đơn vị uy tín được nhiều người tin tưởng và lựa chọn. Công ty hiện đang hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công và phá dỡ nhà tại TPHCM. Với nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ nhân viên đầy đam mê, nhiệt huyết và chuyên nghiệp, chúng tôi đã mang đến cho quý khách hàng nhiều dự án nhà ở, biệt thự đẹp, tiện nghi, với mức chi phí cạnh tranh. Nếu có các câu hỏi, thắc mắc liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bạn có thể tham khảo và liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0906 751 321 để được đội ngũ nhân viên giải đáp nhanh nhất.
